Neubiberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Neubiberg ist ein Ort mit 14.538 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 8.800 € pro Quadratmeter zahlt man in Neubiberg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 42,95 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,97 % und 2,69 % mit einem Mittelwert von 2,55 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 37 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (41,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	18.74 € (17.89 € bis 17.11 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	8,804 € (8,226 € bis 10,446 €)
durchschnittliche Rendite	2.45 % (1.97 % bis 2.69 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.65 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.33 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	40.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neubiberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	4 022,69 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	241 361,46 €
Gebühren für den Makler	+ 16 895,30 €
Grunderwerbssteuer	+ 8 447,65 €
Gesamte Gebühren	= 25 342,95 €
Gesamt investiertes Kapital	266 704,41 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	10,38 €
Miete zum Ende des Zeitraums	18,74 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	74 289,83 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	335 814,62 €
Rendite	8,49 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.74 %
... in den letzten 2 Jahren	14.25 % (7.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	42.95 % (8.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	118.85 % (11.89 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.69 %
... in den letzten 2 Jahren	9.02 % (4.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	28.71 % (5.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	80.54 % (8.05 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.16 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.85 % (-2.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-10.21 % (-2.04 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-17.74 % (-1.77 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neubiberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neubiberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	17,75 €	17,70 €	17,63 €
1950 bis 1970	17,82 €	17,80 €	17,79 €
1970 bis 1991	17,70 €	17,69 €	17,62 €
1991 bis 2002	17,59 €	17,60 €	17,44 €
seit 2002	17,50 €	17,43 €	17,41 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neubiberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neubiberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	17,80 €	17,78 €	17,70 €
1950 bis 1970	17,87 €	17,82 €	17,77 €
1970 bis 1991	17,88 €	17,85 €	17,76 €
1991 bis 2002	17,79 €	17,76 €	17,73 €
seit 2002	17,11 €	17,40 €	17,39 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neubiberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Neubiberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	17,80 €	17,77 €	17,70 €
1950 bis 1970	17,82 €	17,76 €	17,67 €
1970 bis 1991	17,89 €	17,87 €	17,64 €
1991 bis 2002	17,73 €	17,70 €	17,63 €
seit 2002	17,45 €	17,40 €	17,25 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		14785	14538		13903			13480			13938		14216
Zuzug		1798	1873	1669	1584	1752	1544	1540	1489	1611	1504	1542	1785
Fortzug		1550	1399	1451	1659	1388	1399	1466	1497	1716	1592	1762	1606
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,64%			1,09%			0,96%			1,08%		0,94%
Entwicklung Wohngebäude		3022	3012	2981	2958	2953	2930	2916	2872	2865

Demografie

Einwohnerzahl	14 538
davon arbeitslos	95
Arbeitslosigkeit	0,65 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	322
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,27 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.47

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	2 314
2 Familienhäuser	274
Mehrfamilienhäuser	434
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,70

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.17

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Neubiberg

Neubiberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• München
• Garching b. München
• Karlsfeld
• Germering
• Dachau

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen